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佛山买房贷款十个必备小常识

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    发表于 2017-11-29 16:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
    现在大多数佛山工薪一族都是偏向贷款买房,但是真正了解房贷的人还是很少的,对很多贷款知识都是一知半解。大家还是要多多了解买房贷款常识,如果要贷款买房,懂得这些常识,避免上当受骗,在办理房贷时就更加得心应手了。


    佛山买房贷款常识一:等额还款,额度也是会变的;

    很多人认为合同约定了还贷利率,选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样多的,但是这是错的,事实上,每年的还款金额都是不一样的。

    房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

    佛山买房贷款常识二:如何选择贷款银行;

    有一些银行约定到20%以上才能允许提前还款,太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行,会比较方便。小银行一般比较宽,但是如果需要办信用卡之类的,银行之间的区别还是很大的,还是要谨慎选择。

    佛山买房贷款常识三:提前还款的方式;

    一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金。比较省利息。

    期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息。

    提高还款额,缩短期限:省利息,银行一般不办。

    佛山买房贷款常识四:提前还款的流程;

    如果是部分还款,要先去银行预约,填一张申请单,在约定还款时间,然后将钱存入,然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款,就要进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

    佛山买房贷款常识五:还款方式的选择;

    有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,个月还的多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

    佛山买房贷款常识六:如何计算每月还款额;

    贷款合同中一般都会有还款的公式:每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。

    有一种特殊情况,就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。

    这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。

    佛山买房贷款常识七:如何计算本月还款利息;

    本月还款利息的计算:
    本月利息=剩余本金×月利率
    本月归还本金=每月还款额-本月利息

    佛山买房贷款常识八:注意!不要选择大月提前还款;

    大月是指有31天的月份,提前还款的利息按照日计息,算天数的时候会多算一天。日利率=年利率÷360,一年有365天,如果按天计算会多交几天利息。如果发放款日不还还款日的话,发放款日和还款日之间的日期也是需要计算利息的。

    佛山买房贷款常识九:房贷是优惠的融资方式;

    合理负债有利于规划个人理财,而且房贷是便宜的融资方式,能够房贷的时候,尽量使用房贷,让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域,大胆投资对个人真是很重要,同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险,参与瓜分别人的存款行列中。

    佛山买房贷款常识十:要知道!最开始还的都是利息;

    有人贷款20年,每月还2000元,还了两年,认为已经还了5万元了,其实这种理解是十分错误的,开始还的都是利息,没有多少本金,基本上也就还了2万本金吧,所以,最开始是还的都是利息而已。

    以上是关于“佛山买房贷款十个必备小常识”的全部内容,了解更多的贷款知识敬请关注昌鼎金融。



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